长春楼市“世界杯”决战在即开发商是攻是守

　　1：7!桑巴军团的防线被德国战车碾碎，溃败在家门口;2：4点球大战，让阿根廷时隔24年再杀决赛，2014年巴西世界杯已然踢到决赛阶段。如果把楼市比喻成世界杯的话，长春楼市的转折点亦随之而来。是像巴西一样拼尽全力步步强攻，还是和阿根廷一样打好防守，随着行业竞争白热化，开发商也迎来2014年楼市关键时刻。

　　保存实力：

　　下半年开盘节奏放缓

　　回顾长春楼市2014年过去的这6个月，可以用“平淡”来形容。据统计，3月份44盘开盘，5月份35盘开盘、6月份33盘开盘，数量还算差强人意，但据绝大多数楼盘面临蓄客不足、开盘销售不理想的局面。以至于今年的7月预计开盘量相比去年7月的实际开盘量下降了19个。

　　对此，长春代理有限公司邓昱说，经过上半年的销售低迷期，不管是开发商还是购房者，入市热情都大为降低，楼市已进入“暑假”，并且在供求两面均已流露出疲态，短期楼市有步入调整期态势。

　　但也有人认为，从目前的形式上来看，减少开盘量正式开发商保存实力的表现。毕竟，刚需市场仍存在较为严重的供不应求，只要有新增供应量推出，价格合理，成交仍有放量可能。

　　在下半年即将有新产品入市的iloft负责人马女士说，开发商也不会乐见市场持续“趋冷”，只不过和踢球一样，需要调整战略和观察市场环境，以备全力应战。

　　主动出击：

　　加大促销消化库存

　　“与抓紧推新盘相比，我们更急迫的任务是如何减少现有库存量，这不能坐等人来要适时出击，刺激一下市场。”长春净月区域某大型楼盘的负责人说道。

　　截至6月末，新房累计可售面积1453.9万平方米，同比增长15%，其中：新建住房累计可售面积985.6万平方米，同比增长13%。虽然有业内人士认为库存量还在可控范围内，但开发商对于“清仓”活动毫不手软，全款享9.5折、1万抵3万或5万也成为常态。其中，中海地产推出震撼团购价4980元/平米起，中信城推出90多万即得洋房超值产品;特价房“5”字头;低首付、首付分期、赠送装修基金、赠送家电等优惠也层出不穷。

　　长春吴中地产有限公司总经理温周平表示，下半年，市场如果一直缺少高潮，一些开发商可能会因为挺不住而最终降价。

　　“如果现在不冲刺，那么在接下来的8、9、10销售最关键的三个月，市场竞争加剧，我们将面临着新盘不敢推，尾盘清不掉的局面，结局会更不理想。”长春本地某开发商负责人说。

　　吉林大学经济学院副教授丁肇勇曾在会议上说，长春房地产市场重回理性发展的轨道，各家开发商应努力完善自我修炼内功，凭借升级的户型、环境、配套实现销量的增长。顶不住压力的就会像淘汰赛一般，提前离场，而行业也面临着重新洗牌。