中国住宅精装修近几年在市场与政府的合力下，得到了很好的推广，众多开发商相继提出了消灭毛坯房的口号。比起购买毛坯房，在花费精力雇佣长春装修队来装修而言，精装房确实为业主们省了很多心。虽然目前官方没有具体发布统计数据，但精装的理念经过几年的播种在各地开花结果，长春也不例外。
然而，一旦将装修材料“装进”毛坯房之后，其居住的健康性值得关注。去年长春纷纷扬扬的“水龙头铅超标”事件，被证实为过分夸大，但建材污染的隐忧是否就此消除呢。市场不时爆出新闻，个别精装修住宅引发了居住者的生理疾病，这不只是潜在的影响。
推行精装修是社会已有的共识。此时提出警惕建材污染，并没有否定精装修之意。精装房取代毛坯房本是在回归住宅的居住本质，其质量不应单是达到交付标准，还要赋以更多宽泛的意义，最终指向人的生活体验。
近两年来长春房地产行业一系列的质量门事件，已经深刻地教育了长春业主：建材污染问题已替代装修质量问题，成为长春业主对精装修项目最担忧的问题。如何最大程度地消除建材污染，是摆在行业面前的一道题目，也是开发企业责任地产的体现。
什么在侵害我们的身体
单从视觉观感去评判精装修住宅已不够全面，住宅的内在——那些看不见的东西如空气、气味、噪声、放射性物质等更加重要。若不注意，轻微可能影响生活的品质，严重则是不知不觉地侵害居住者的身体健康。
室内空气质量是一大重点，涉及地板、橱柜、涂料、家具、石材等部品，这些产品释放了甲醛、TVOC(挥发性有机物)、苯、氡、氯、镭等有害物质，造成室内空气污染，威胁着居住者的身体健康。
据了解，长期居住在空气污染的住宅，居住者轻则患上“不良建筑物综合(行情专区)症”(SBS)，如眼、鼻、咽喉刺激干燥，感觉疲乏，头疼、恶心、皮肤瘙痒等症状，重则引发婴儿畸形、白血病和多种癌症。儿童、妇女、孕妇、老年人和呼吸道疾病患者容易感染SBS。近些年因精装修而引起的儿童、青壮年白血病患病率大大提高。
剖析这些有害物质的来源。业内人士告诉中国房地产报记者，甲醛来源于地板、人造板材、橱柜、家具、乳胶漆、油漆和窗帘布艺等，如大芯板、多层胶合板、密度纤维板中大量使用的黏合剂。苯系物存在于各类建筑材料的有机溶剂中，如家具漆、有机性涂料和黏合剂。放射性物质氡来自于花岗岩、瓷砖及石膏等，特别是含有放射性元素的石材。
此外，近一两年时不时出现雾霾，PM2.5(可入肺颗粒物)、PM10(可吸入颗粒物)也闯进室内，几乎与室外的空气质量指数不相上下。北京秦海赛伯瑞室内环境科技有限公司总经理李仁侠曾告诉记者，建筑门窗的气密性挡不住PM2.5、PM10，后者已成为室内空气的新公害。
室内与室外的双重压力，一口新鲜、洁净的空气，变得尤其重要。
另一被忽视的问题是，排水系统导致室内环境的隐性污染。现在高层住宅建得越来越高，高密度的居住人口，增加了建筑内部排水系统的压力，返臭气已成为普遍现象。其不仅是臭气，还包有病菌，所含气态污染物大多是致癌、致畸、致突变的污染物。“其实，地漏只需要加了隔绝空气、低成本的小装置，管道的气味就不会返出来。”一位洁具生产厂家称。
居住的健康性不只要有优良的室内空气，以《健康住宅建设技术要点》为参照，关乎居住环境的健康性包括住宅空间、空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境、绿化环境、环境卫生等九个方面。健康住宅相比普通住宅的建筑设计规范，提出了更严格的要求。
它们又是如何超标的
室内空气的污染物在正常范围内是允许的，国家标准《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)就对各类常见的污染物浓度标注了限值。建工规范国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)、2013年12月实施《住宅室内装饰装修工程验收规范》(JGJ/T304-2013)，都对室内环境的污染物限制做了表述。
现在是否向业主提供室内空气质量检测报告，大部分地区由开发商自行决定，并自行委托检测机构检测，有的只有抽检的检测报告。2013年底实施的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)虽然提出了分户验收，但只是针对各功能空间的使用功能、观感质量等内容，对于开发商的监控效力如何难以判断。
撇开检测机构为谁负责的话题不说，检测报告的真实性在技术层面还有待商榷。“检测机构没有一个统一的检测标准，设备的标准精度又不够，同一家检测机构，用不同的方法测试，结果可能都千差万别。”当代节能置业第一资产总工程师杨帆告诉中国房地产报记者，这样可能甲的检测是合格的，而乙的结果则截然相反。
工程市场、零售市场上，不合格的建材产品流进室内是室内空气污染超标的重要原因。至于为何能够流入，一方面建材商通过合格样板取得产品质检合格证书便可生产、销售不合格的产品；另一方面开发商对建材进入工地的检查若是流于形式，不合格的产品也能堂而皇之地进入到人们的生活中。
其实，精装修的建材，与土建工程的钢筋、混凝土等建材必须送检主管部门的实验室并备案不同，它缺少工程上的监管，精装房没有专门的质量标准，也不在报验范围内。现在，精装房一般由开发商或者建材商提供产品合格报告即可。
真实的情况如何呢？2013年9月，国家质量监督检验检疫总局发布了2013年浸渍纸层压木质地板产品质量抽查结果，计180家企业生产的180批次浸渍纸层压木质地板产品，有22批次产品不符合标准，主要不合格项目便有甲醛释放量。
我国现行的建材及家具相关国家标准主要有《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB18580-2001)、《室内装饰装修材料混凝土外加剂中释放氨的限量》(GB18588-2001)、《室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量》(GB6566-2001)，它们对各类有害物质释放做出了限量。
然而上述标准提出的只是单位限量，建材、家具等产品的污染控制与室内空气质量标准限值没有关联性，无法做到总量上有所限制。“某一合格的单一建材，用量增多后，甲醛浓度累计可能也会超标。”杨帆说，“就算地板、橱壁柜、户内门、墙面涂料这四项的甲醛释放量都是E0级(≤0.5mg/L、行业最高标准)，叠加后的室内浓度又会是多少呢？没有总量的限制。”此外，开发商推盘节奏快，抢工期，留给装修的时间有时连两个月都不到，有的交叉作业，如涂料没有完全干燥就涂刷第二遍，延长了苯类物质的挥发期。
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